myślenicki, Sułkowice, Krzywaczka
Biuro Nieruchomości Legal Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w standardzie deweloperskim o powierzchni całkowitej 145 m².
Budynek został zrealizowany na podstawie cenionego i niezwykle funkcjonalnego projektu „Dom w szyszkowcach 8” pracowni ARCHON+. Wyróżnia się pożądaną, nowoczesną bryłą typu „nowoczesna stodoła” z dwuspadowym dachem. Liczne, wielkoformatowe przeszklenia gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz. To idealna propozycja dla rodzin szukających komfortu, sprawdzonych rozwiązań architektonicznych i spokoju, z jednoczesnym szybkim dojazdem do miasta.
Rozkład pomieszczeń (zgodnie z projektem)
PARTER (Strefa dzienna i gospodarcza):
-Wiatrołap: 5,82 m²
-Hall: 5,56 m²
-Jasna kuchnia: 7,95 m² (z bezpośrednim dostępem do praktycznej spiżarni: 4,04 m²)
-Przestronny salon z jadalnią: 34,74 m² (z wyjściem na taras)
-Pokój / Gabinet: 8,78 m² (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny)
-Łazienka: 3,80 m²
-Kotłownia z pralnią: 7,46 m²
PODDASZE (Strefa prywatna):
-Schody: 5,74 m²
-Hall: 8,48 m²
-Sypialnia 1: 9,45 m²
-Sypialnia 2: 10,25 m²
-Sypialnia 3: 10,51 m²
-Sypialnia 4: 10,51 m²
-Garderoba 1: 2,99 m²
-Garderoba 2: 4,23 m²
-Duża łazienka: 5,10 m²
Standard wykończenie
Dom oddawany jest w standardzie deweloperskim, budowany z wykorzystaniem najwyższej klasy materiałów, co gwarantuje energooszczędność i niskie koszty eksploatacji:
-Technologia: budynek murowany, pustak ceramiczny Porotherm Dry-fix.
-Dach: pokryty elegancką, płaską dachówką ceramiczną Creaton, poddasze docieplone wełną (30 cm) i zabudowane płytami GK na konstrukcji stalowej.
-Elewacja: ocieplenie styropianem (20 cm), barierka szklana przy balkonie + dodatkowe dwie szklane barierki przy oknach.
-Ściany i sufity: tynki wewnętrzne gipsowe (w łazienkach cementowo-wapienne przygotowane pod płytki). Wnętrza uatrakcyjniają wielopoziomowe sufity podwieszane.
-Stolarka otworowa: energooszczędne okna PCV (pakiety 3-szybowe). Na parterze zainstalowano rolety zewnętrzne podtynkowe.
-Ogrzewanie: komfortowe ogrzewanie podłogowe w całym domu, zasilane nowoczesnym piecem gazowym z zasobnikiem marki Ariston.
-Instalacje dodatkowe: zamontowany system rekuperacji (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła) oraz rozprowadzona instalacja klimatyzacji. Instalacja elektryczna, alarmowa oraz monitoring (bez osprzętu).
-Media: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja - szambo. Wykonano drenażu budynku.
-Zagospodarowanie terenu: Budynek usytuowany jest na płaskiej, ustawnej działce o powierzchni 9 arów. Teren jest w pełni zorganizowany:
-Posesja ogrodzona (ogrodzenie systemowe panelowe + 12 m reprezentacyjnego muru betonowego wzdłuż frontu).
-Zamontowana aluminiowa brama wjazdowa, furtka główna oraz dedykowana furtka do śmietnika.
-Teren utwardzony z przygotowanymi obrzeżami betonowymi – obejmuje podjazd, opaskę wokół domu oraz strefę tarasową, co daje nowemu nabywcy swobodę w ostatecznym wyborze nawierzchni (np. kostka brukowa/płyty).
Lokalizacja i Komunikacja
Miejscowość: Krzywaczka.
Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy, co gwarantuje brak uciążliwego ruchu samochodowego i ciszę, a zarazem oferuje fenomenalne połączenie z głównymi aglomeracjami:
-25 km do centrum Krakowa
-12 km do Skawiny
-Zaledwie 4 km do węzła "Zakopianki", co zapewnia błyskawiczny wyjazd na trasę.
Infrastruktura w zasięgu 2,5 km:
Wszystko, co niezbędne do wygodnego życia, znajduje się w bliskiej odległości:
-Szkoła podstawowa z przedszkolem.
-Punkty usługowe, apteki, siłownia, kościół.
-Market "Paleo"
-Bogata oferta gastronomiczna – od klasycznej polskiej kuchni po nowoczesne restauracje.
-Doskonała komunikacja zbiorowa: przystanek autobusowy z bezpośrednimi liniami m.in. do Krakowa, Wadowic, Bielska-Białej, Zawoi czy Suchej Beskidzkiej.
Cena: 1 299 000 PLN - brak podatku PCC (2%), cena z fakturą VAT.
Zastanawiasz się, czy to dom dla Twojej rodziny? Chętnie opowiem Ci o szczegółach tej inwestycji i zabiorę Cię na prezentację. Czy chciał(a)byś, abym przygotował/a dla Ciebie również propozycje innych nieruchomości o podobnym metrażu w tej okolicy?
Zapraszam do kontaktu
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.