Oferujemy na sprzedaż działki nr 196/52 i 196/53, zlokalizowane przy ul. Spacerowiczów w miejscowości Libertów. Cena: 2 000 000 zł (słownie: dwa miliony złotych)

GŁÓWNE PARAMETRY INWESTYCJI:
Powierzchnia działek: ok. 2025 m2
Powierzchnia zabudowy: ok. 623,87 m2 (31%)
Powierzchnia całkowita (PC): ok. 1443 m2
Powierzchnia użytkowa (PU): ok. 1154 m2

KONCEPCJA ZABUDOWY:
Zgodnie z analizą, na działkach można zrealizować 10 lokali mieszkalnych (każdy o powierzchni ok. 110 m2). Podział zabudowy przedstawia się następująco:
- Dwa budynki w zabudowie bliźniaczej (po 2 lokale na segment, co daje łącznie 8 lokali).
- Jeden budynek dwulokalowy.

MIEJSCA PARKINGOWE:
Zgodnie z wymogami MPZP na 10 mieszkań przypada 20 miejsc parkingowych. Koncepcja zakłada, że 10 z nich będzie znajdować się w bryle budynku (garaże), a kolejne 10 na zewnątrz (np. pod wiatami). Taki rozkład jest konieczny, aby zachować zgodność z przepisami dotyczącymi odległości od granic działek.

INFORMACJE Z MPZP:
Nieruchomość jest objęta UCHWAŁĄ NR XX/140/2025 RADY GMINY MOGILANY z dnia 30 czerwca 2025 roku (MPZP dla miejscowości Libertów - etap I). Działki znajdują się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Szczegółowe wytyczne planu zagospodarowania:
Zasady podziału i granice (§ 7): Plan nie wymaga przeprowadzenia scaleń. W przypadku podziału kąt względem krawędzi drogi powinien wynosić 60-120 stopni, minimalna szerokość działki dochodzącej do pasa drogowego musi być nie mniejsza niż 18 metrów, a minimalna powierzchnia po podziale dla zabudowy wolnostojącej wynosi 800 m2, natomiast dla bliźniaczej 400 m2.

Odległość od granicy (§ 8 ust. 11): W terenach 1-7MU1, 1-26MU2 dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych/drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy.

Podstawowe przeznaczenie terenów: Zgodnie z planem, wskazane obszary gwarantują szerokie możliwości inwestycyjne. Teren przeznaczony jest pod:
-Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną realizowaną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.
-Obiekty usług publicznych.
-Obiekty usługowe z zakresu handlu, gastronomii oraz rzemiosła.

Wymagania parkingowe: Dla nowo realizowanych inwestycji plan narzuca konkretne normy dotyczące zapewnienia miejsc postojowych, które mogą być lokalizowane również wewnątrz budynków (jako garaże):
-Zabudowa mieszkaniowa: Wymagane są minimum 2 miejsca parkingowe na każde 1 mieszkanie.
-Lokale użytkowe: W przypadku wydzielenia lokalu usługowego w budynku, inwestor ma obowiązek zapewnić dodatkowo minimum 1 miejsce postojowe dedykowane dla tego lokalu.

Zasady kształtowania gabarytów zabudowy: Plan miejscowy ściśle reguluje dopuszczalną wielkość i wysokość wznoszonych obiektów, wprowadzając zróżnicowanie w zależności od funkcji i strefy:
Ograniczenia powierzchni zabudowy dla usług:
-W strefach 1-7MU1 oraz 1-26MU2 maksymalna powierzchnia zabudowy budynku usługowego wynosi 700 m2 (z wyłączeniem obiektów usług publicznych, których ten limit nie dotyczy).
-W strefie 1MU8 maksymalna powierzchnia zabudowy usługowej wynosi 200 m2, z możliwością jej zwiększenia do 1000 m2 wyłącznie w przypadku realizacji domu pomocy społecznej.

Maksymalna wysokość zabudowy:
-Obiekty usług publicznych mogą osiągać wysokość do 12,0 m.
-Pozostałe budynki, w tym zabudowa mieszkalna (wolnostojąca i bliźniacza), mogą wznosić się na maksymalnie 9,5 m.
-Zabudowa towarzysząca, taka jak garaże, wiaty oraz budynki gospodarcze, ograniczona jest do wysokości 7,0 m.

MEDIA:

prąd - na działce
woda - wodociąg na działce
gaz - gazociąg na działce
kanalizacja - na działce - grawitacyjny spadek.

Zainteresowanych inwestorów zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego lub w wiadomości prywatnej.