myślenicki, Myślenice, Poręba
Przedstawiamy na sprzedaż piękny, parterowy dom z antresolą, zrealizowany według projektu „Hana 3” (wersja w lustrzanym odbiciu). Nieruchomość znajduje się w malowniczej miejscowości Poręba, w sąsiedztwie domów o podobnym klimacie.
Największym atutem jest ogromna działka granicząca bezpośrednio z lasem, gwarantująca ciszę, prywatność i brak ryzyka nowej zabudowy za ogrodzeniem.
Inwestycja jest w pełni zakończona pod względem formalnym – budynek został oddany do użytku i posiada prawomocne pozwolenie na użytkowanie z 2025 roku.
Główne parametry nieruchomości
Powierzchnia zabudowy: 152,07 m²
Powierzchnia użytkowa parteru: 109,82 m²
Powierzchnia antresoli: 49,39 m²
Powierzchnia zewnętrznego tarasu: 28,00 m²
Powierzchnia działki: 27,7 arów (2770 m²)
Liczba pokoi: 5
Przemyślany układ pomieszczeń (Parter)
Dom zachwyca otwartą przestrzenią i funkcjonalnym podziałem na strefę dzienną oraz prywatną:
Przestronny Salon z Kuchnią
Spiżarnia
Sypialnia 1
Sypialnia 2
Sypialnia 3
Łazienka 1
Łazienka 2
Łazienka 3
Kotłownia
Standard wykończenia i wyposażenie
Dom został wykończony z dbałością o detale, jest gotowy do zamieszkania:
Kuchnia: W pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, okap, kuchenka gazowa, ekspres na kapsułki).
Łazienki: Wykończone i kompletnie wyposażone (w jednej z łazienek znajduje się pralka).
Ściany i wnętrze: Tynki gipsowe, wyrównane i pomalowane.
Dodatkowa przestrzeń: Pod tarasem znajduje się zamykany na skobel schowek (wejście pod schodami) – idealny na rowery i sprzęt ogrodowy. Antresola posiada efektowne obicie stropu deską.
Technologia budowy i instalacje
Budynek niepodpiwniczony z dachem dwuspadowym (kąt nachylenia 35°), wybudowany z solidnych materiałów:
Konstrukcja: Ściany zewnętrzne i działowe murowane z białych pustaków silikatowych. Fundamenty ocieplone styrodurem i zabezpieczone folią kubełkową.
Elewacja i dach: Elewacja obita estetyczną deską elewacyjną z ociepleniem (20 cm wełny). Poddasze docieplone (20 cm). Nowoczesne, ukryte rynny (schowane za obróbką blacharską).
Stolarka: Okna trójszybowe, aluminiowe i PVC w modnym, antracytowym kolorze.
Ogrzewanie: Dwufunkcyjny piec gazowy (zasilany z własnej butli AmeriGas – obecnie 60% napełnienia). W 90% zastosowano ogrzewanie podłogowe. W salonie dodatkowe grzejniki podokenne, a w łazienkach grzejniki drabinkowe z funkcją elektrycznego podgrzewania.
Kominek: Przygotowana czerpnia powietrza, wyjście kominowe oraz rury CO pod instalację kominka z płaszczem wodnym.
Media: Prąd (zasilanie YKY 5x16, licznik i umowa z Tauron), Woda (fi 40, licznik, aktywna umowa), Kanalizacja (fi 160).
Technologie przyszłości: Wyprowadzona rura z rozdzielni na dach pod instalację fotowoltaiki. Do domu doprowadzony jest superszybki internet światłowodowy (Fiberlink).
Działka i otoczenie
Działka o powierzchni 28 arów. Od strony północnej i zachodniej bezpośrednio graniczy z lasem, co gwarantuje całkowity brak nowej zabudowy w tym kierunku.
Teren działki został w pełni zniwelowany. Przygotowano profesjonalną podbudowę pod ułożenie kostki brukowej oraz wykonano schody terenowe ułatwiające komunikację. Ponadto utwardzono przestrzeń pod miejsca postojowe dla samochodów oraz wykonano opaskę wokół planowanego budynku, z zastosowaniem obrzeży, geowłókniny i kruszywa.
Ogrodzenie: Posesja w pełni ogrodzona z dwuskrzydłową bramą wjazdową. Dla miłośników spacerów przygotowano prywatną furtkę prowadzącą prosto do lasu.
To idealna propozycja dla osób ceniących bliskość natury, nowoczesny design oraz wysoki standard wykończenia.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.